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商業地產

佛山今年上半年開4家購物中心

來源: 贏商網 黎韋韋 陳羲龍   作者: FQ 編輯   發布時間: 2019年07月11日

2019年上半場結束,佛山商業地產市場卻并未如預期般熱鬧。


據贏商網統計,上半年佛山開業購物中心(體量≥3萬㎡)為4個(包括試營業),體量約為37.5萬㎡,與去年同期僅2個項目、17萬㎡入市對比,數量和體量略有上升。


雖然數量不多,但是開業項目中仍有“重量級大咖”:如天虹進軍佛山的首個購物中心——天虹購物中心,以及凱德在華南的首個輕資產項目——佛山凱德MALL·180購物中心等。“大玩家”們的入局,依然為市場增添了一些新鮮玩法。


而今年下半年則是購物中心開業的高峰期,據贏商網不完全統計,下半年預計有25個項目將相繼開業(包括試營業),體量約為191.56萬㎡,大部分“扎堆”在第四季度。




進入下半年,市場較為關注的商業項目包括華南首個大融城項目順德大融城、順德首個超大型的文化旅游綜合項目佛山順德華僑城歡樂海岸、自帶獨特文娛商業體系的ESTA MALL星翠匯購物中心、佛山高明首個開業亮相的商業綜合體高明盈信廣場……這些新鮮面孔,將為佛山商業氛圍注入新鮮血液。


上半年僅4個項目開業,開業率不足3成

據贏商網統計,2019年上半年佛山實際開業項目4個,體量約為37.5萬㎡,與今年年初統計的上半年擬開業項目為18個對比,實際開業率僅為22.2%。


低開業率背后,一方面是因為將入市項目飆升(據贏商網年初預測:2019年佛山預計將迎來31個商場開業、新增商業面積超261萬㎡),僧多粥少,商場招商承壓加劇;另一方面,不少項目工程進展未達預期,拖延整體竣工節奏或造成品牌無法按時進場裝修,也是重要原因之一。


從區域來看,上半年開業項目被禪城和南海兩區“包攬”,出場商圈有綠島湖片區商圈(佛山永利達廣場)、魁奇路商圈(佛山天虹購物中心)、千燈湖商圈(佛山南舜怡海港)和黃岐鹽步商圈(佛山凱德MALL·180購物中心)。


雖然據《2018胡潤財富報告》顯示,在600萬元資產家庭數量和千萬資產家庭數量排名中,佛山均位列全國前十,“隱形”富豪數量在全國赫赫有名。但上半年開業項目還是以滿足大眾和家庭消費為主,在場景打造和品牌豐富等細節上作打磨提升,這也是佛山商業的一貫調性——“穩”字當頭。如:


·佛山天虹購物中心:將天虹獨家特色主題街區和主題館帶進佛山:作為天虹股份進駐佛山的首個購物中心,項目除了引進[email protected]生活超市、海底撈等近300個品牌外,打造了佛山首個室內跨5層飛天云梯、兒童主題街區“丹麥小鎮”、美食主題街區港澳風情Yes!街和RUN LIKE運動主題街區等特色設計和場景,更結合天虹特色和佛山本土文化打造了“生活+”佛山主題館,為佛山的沉浸式商業注入了更多新穎的玩法。


·佛山凱德MALL·180購物中心:超50%品牌為當地商圈“新面孔”:作為凱德華南首個輕資產項目首秀,項目以“品質生活源點”為定位,意為提升當地商業配套的整體水平,為當地消費者的品質生活帶來180°轉變。在凱德團隊強大的招商能力加持下,項目有超50%品牌為首次進入黃岐鹽步商圈,包括佛山首家米其林一星餐廳炳勝公館、星巴克、大龍燚、CACHECACHE、DUOZOULU等。


下半年預計迎25個項目開業,新增近200萬㎡供應

相較于上半年的平靜與低調,下半年佛山的商業市場則變得熱鬧非凡,不少購物中心都選擇在下半年開業。


據贏商網統計,2019年下半年佛山預計將迎來25個項目開業亮相(包括試營業),為佛山新增約191.56萬㎡。


從時間節點來看,“金九銀十”作為開業旺季,尤其是在十一黃金周所帶來的龐大客流,使得至少有10個項目搶在9-10月開業,必將迎來一番“龍爭虎斗”。此外,年底12月則是購物中心另一個開業潮。


從區域來看,順德及南海區作為“供應大戶”,下半年不少商業項目集中在這兩區。其中順德區帶來11個項目亮相,項目分散各個片區,較受關注的包括大良片區(順德大融城)、佛山新城(ESTA MALL星翠匯購物中心)、順德新城(佛山順德歡樂海岸),以及北滘新城(美的置業廣場)。南海區迎來8個項目開業,較為集中的商圈則是千燈湖商圈(南海天河城、佛山富力金融國際中心、中建廣場)。


另外,禪城區的國瑞升平里、佛山同心薈均集中在祖廟商圈;高明盈信廣場開業則為高明區帶來首個城市綜合體亮相;而佛山三水大塘中心廣場、佛山冠軍城天匯廣場則為三水的商業得到有效補充。


·順德大融城:為華南首個大融城項目,位于順德大良東區,預計今年7月19日開業。項目打造“鳳城辣巷”特色主題餐飲街區、“童玩天地”和“樂享運動”的主題空間、4000㎡屋頂花園,并引入永輝超市、超級物種、喜茶、IMAX影院等主力業態品牌。


·ESTA MALL星翠匯購物中心:項目位于佛山新城,其中購物中心體量達18萬方,帶來空中花園、空中連廊、星光廣場、人工河等場景,將于今年12月試營業,并與已運營的NBA級別國際體育文化演藝中心進行聯動,形成獨特的文娛商業體系。


·佛山順德華僑城歡樂海岸:為順德首個超大型的文化旅游綜合項目,采用獨特的“商業+娛樂+文化+旅游+生態”的全新商業模式,主要由濱水休閑主題商業區及精品主題樂園兩大部分組成,除了簽約永旺中影、豬肉婆、聚福山莊等20家主力商家,更引入創新休閑娛樂業態,興辦美食博物館及國際創意城市美食文化交流中心、國際美食體驗店等。


·南海天河城:項目位于廣佛線金融城地鐵站上蓋,早于2015年開業,隨著廣州地鐵集團與天河城集團攜手合作,由天河城運營,在今年下半年迎來重新開業,帶來唯品會線下體驗店、百麗、周大福、六福珠寶、星匯電影城、華為智慧生活館、瑞幸咖啡、Adidas、Nike、NewBalance、Puma、Converse、斯凱奇、李寧、哥倫比亞、鍋小鬧音樂餐吧、龍鳳餐室等品牌亮相。


·國瑞升平里:為佛山國瑞升平里商業中心的一期項目,位于佛山禪城的祖廟商圈,主打嶺南水系文化主題商業街區,將結合地塊歷史及嶺南文化,成為集商業、旅游、文化、娛樂體驗于一體的“精致生活文化聚集地”,目前已引入保利影院、尚寵小鎮、博覽書店、星巴克、卜蜂蓮花、鹿角巷、海底撈、諾米家居等200余家品牌,其中30多家品牌為首次進駐佛山。


·合景·佛山悠方購物公園:為城市綜合體“合景·新鴻基瀧景”項目內的商業體,預計今年9月開業。項目將通過親子社交、萌寵社交、休閑社交、美食社交與商務社交的五大場景的打造,成為有得逛、有得買、有得聚的精致鄰里生活新空間。同時,悠方購物公園通過更多的戶外休閑空間與音樂噴泉、以及寵物樂園與兒童樂園等趣味藝術裝置的創意打造,有效升級空間的舒適感與營造更具活力的商業氛圍,也為消費者帶來了沉浸式的街區互動。


·高明盈信廣場:項目位于荷城高明大道與滄江路交界處,集合購物中心、住宅、酒店為一體的商業綜合體,隨著項目今年年底開業,將成為高明首個亮相的商業綜合體。目前已確立萬怡酒店、天虹超市、金逸影城、粵點越有茶樓、大海豚兒童游樂園、好品一屋6大首入高明主力店,以及華為之家、一只酸奶牛、面包好了、邊度冰室、甘杯、森虎兒童裝、江漁兒、牧美西餐、老西安、探魚等30+首入高明的網紅餐飲、全新零售及配套品牌。


·順德奧園廣場:位于順德龍江,定位為漫生活情景體驗一站式購物中心,將于今年9月18日開業。項目融合“盒子式Mall+開放式街區”,打造三大主題館、各樓層設置相應商業主題、以及打造龍江首個主題街區。目前已引入包括龍江首家巨幕影院星空影院、天虹超市、莫莉幻想兒童樂園、FIT-FUN健身俱樂部、粵菜酒家潮嶺南等品牌。


·佛山金沙洲星悅碼頭廣場:為星港城二期項目,位于廣佛金沙洲板塊,項目定位為“廣佛中心情景主題商業港”,設置30米高的引航燈塔、八爪魚IP、碼頭主題風格的外廣場、約1600㎡空中泳池四個鮮明突出的“碼頭元素”,預計將于2019年下半年開業。


·佛山美的置業廣場:項目位于順德北滘,預計將于今年12月迎來開業。永旺超市、萬達影城、迪卡儂運動超市及卡通尼兒童樂園為四大主力店;更有奈雪的茶、太二、大師兄、從前的小酒館等餐飲品牌;以及MK、Coach、PINKO、MCM、Tory Burch集合店、Champion、Armani Exchange、米娜凱威等國際品牌。


值得一提的是,從贏商網過往統計佛山購物中心開業情況來看,2016年開業17家、2017年開業12家、2018年開業11家,佛山商業地產市場已放慢了開業步伐,實際開業率也在逐年下降,下半年這26個項目究竟有多少能如期開業?又有多少個項目開業后成為行業“爆款”?仍有待市場觀察,贏商網也將保持密切關注。

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